土地の値下げについて、ご助言をお願いします

Writer: admin Type: 友人関係の悩み Date: 2018-12-14 00:00
土地の値下げについて、ご助言をお願いします。現在、家を建てる為に土地の購入を検討しています。・南西に市道(幅4m)・北東は竹やぶで崖になっている(3〜4mあります)・土地面積は175坪・土地の4分の3にコンクリートが敷かれている・汚水、排水、上水道なし・土地の持ち主は個人土地の価格は600万円です。周りの土地の坪単価からして、価格は適正です。ハウスメーカーに土地を見てもらったところ、崖の擁壁工事で300万、コンクリート撤去で150〜200万、水道関係の整備で100万はかかるのではと言われました。条件としてはあまり良くないと思いますが、事情があり、この土地を購入するしか選択肢にありません。不動産経由で土地の値下げをお願いしたいのですが、いくらまでの値下げが妥当でしょうか。コンクリート撤去をこちらで行うという理由で、200万円の値下げの要望は、常識的に考えてどうなのでしょうか。この土地を買うことは決定しています!できるだけ安く手に入れたいと考えています。土地購入について分からないことだらけなので、色々とアドバイスを頂けたら嬉しいです。よろしくお願いいたします。共感した0###周囲の宅地の坪単価×坪数=600万という事なら、その土地を宅地化するのに必要な工事代金は600万から差し引かれて売買されるのが普通です。交渉の段階で詳しい見積書を提示し、そう交渉してみる事は有りだと思いますが、相手が怒ってしまうかもです。すべての経費を差し引けは土地価格は0~50万になってしまうからです。タダで売れと言うの少し酷な話ですから、そこは少しゆずりましょう。さて、方法として、値段を値切るのではなく、条件を付ける事が良いかもです。たとえば、コンクリート撤去と水道の引き込みを売主側でして欲しいとかです。そうすれば価格的には250~300万ほどの交渉と同じ効果を持ちますが、意味合いが少し違います。売主に現実を認識してもらえる事が出来るからです。単に価格交渉する場合と違い、頭を少し使って現実を直視してもらう事で相場を学習してもらう事が出来ます。売主の結論として、工事はこちらでは行わない、でもその分の価格を値引きならOKだ。そうなる事がほとんどです。結果200万の値引きが実現する可能性はあると思います。ナイス0
###具体的な話の例を挙げていただき、ありがとうございます。条件を提示して交渉してみたいと思います。
###この質問は投票によってベストアンサーに選ばれました!###先ずもってハウスメーカーは擁壁・撤去・水道の見積りは大手であるほど多くの利益をのせています。ズバリ高めです。あと普通、現況渡しなので工事は買主負担です。擁壁など約550万円をかけたとして土地代600万円の計1,150万円、結局その金額の土地と言う事です。お住いの相場として妥当ですか?200万円引き950万円だと相場?一般的に600万円の土地に対して200万円も下げてくれるなら、よっぽど売れず良くない土地と言う事です。ナイス0
###土地を買うことを決定しているのを売主側が知っているなら無理だと思うなぁ;ナイス0

 

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